富裕層がセカンドハウスを持つ理由とは？人気エリアや費用、購入と賃貸の違いを解説

近年、都心の自宅とは別に「セカンドハウス」を持ち、複数の拠点で生活するスタイルが注目されています。

特に富裕層にとってセカンドハウスは、休日を過ごすための別荘というだけでなく、仕事や趣味、家族との時間を充実させるための第二の住まいとして活用できる存在です。

軽井沢や箱根、熱海などのリゾート地に加え、東京からアクセスしやすい葉山・逗子なども候補となります。また、不動産を購入するのではなく、高級賃貸を利用して二拠点生活を楽しむ方法もあります。

本記事では、富裕層がセカンドハウスを持つ理由をはじめ、別荘との違いや人気エリア、購入費用・維持費、購入と賃貸のメリット、住まい選びのポイントまで詳しく解説します。

富裕層がセカンドハウスを持つ目的は、単に住宅を複数所有することではありません。

日常生活とは異なる環境で過ごしたり、仕事とプライベートの時間を切り替えたりするなど、ライフスタイルを充実させるための選択肢として活用されています。

■都会の喧騒から離れてリフレッシュするため

東京などの都市部で生活する富裕層にとって、自然豊かな場所にセカンドハウスを持つことは、日常から離れて過ごす機会をつくる方法の一つです。

例えば、夏は軽井沢の涼しい気候の中で過ごしたり、冬は箱根の温泉を楽しんだりと、季節に合わせた生活ができます。

ホテルや旅館とは異なり、自分の生活スタイルに合わせた空間を確保できることも魅力です。

■仕事とプライベートの拠点を分けるため

経営者や投資家など、場所を選ばず仕事ができる方にとっては、セカンドハウスをワーケーションの拠点として利用する方法もあります。

都心の自宅では仕事を中心とした生活を送り、セカンドハウスでは自然を感じながらリモートワークを行うなど、環境を変えることで気分転換にもつながります。

また、都心と地方の両方に拠点を持つことで、仕事の予定や季節に応じて滞在場所を選べる点もメリットです。

■家族との時間や趣味を充実させるため

セカンドハウスは、家族との時間や趣味を楽しむための場所としても活用できます。

例えば、ゴルフ場の近くに住まいを持ったり、海沿いの住宅でマリンスポーツを楽しんだりするなど、趣味に合わせて立地を選ぶことが可能です。

また、子どもや孫が集まる場所として利用したり、家族で長期休暇を過ごしたりすることもできます。

普段の生活とは異なる環境で、家族との時間をゆっくり楽しめる点もセカンドハウスの魅力です。

セカンドハウスと別荘の違いとは？

セカンドハウスと別荘は、どちらも本宅とは別に利用する住宅ですが、利用目的や頻度によって区別されることがあります。

特に不動産の税制上は、単なる呼び方ではなく、実際の利用状況が重要になります。

■セカンドハウスは日常的に利用する第二の住まい

セカンドハウスとは、一般的に本宅とは別に日常生活のために利用する第二の住宅を指します。

例えば、平日は東京の自宅で生活し、週末は軽井沢の住宅で過ごすといった利用方法が考えられます。

仕事の都合で定期的に滞在する住宅や、生活拠点を複数持つ場合も、セカンドハウスとして利用されることがあります。

■別荘は保養や休暇を目的とする住まい

一方、別荘は主に休暇や保養を目的として利用する住宅を指します。

夏休みや年末年始など、特定の時期だけ滞在する場合や、休日にリゾート地で過ごすために所有する場合などが代表的です。

ただし、日常的な会話ではセカンドハウスと別荘が同じ意味で使われることもあり、両者の違いが明確でないケースもあります。

■税制上の取り扱いにも違いがある

セカンドハウスと別荘では、固定資産税などの取り扱いが異なる場合があります。

地方税の制度では、毎月1日以上の居住など、日常生活のために利用していることが確認できる住宅について、住宅用地の特例が適用される場合があります。

一方、主に保養を目的とする別荘については、同様の特例が適用されないことがあります。

ただし、毎月利用していれば必ずセカンドハウスとして認められるわけではありません。利用実態や自治体の判断によって取り扱いが異なるため、購入前に物件所在地の自治体へ確認することが大切です。

ここでは、セカンドハウスや高級別荘の候補地として知られる代表的な5つのエリアを紹介します。

なお、富裕層の所有件数に基づくランキングではなく、各地域の特徴から選んだエリアです。

■軽井沢｜避暑地として知られる高級別荘地

長野県の軽井沢は、日本を代表する高級別荘地の一つです。

夏でも比較的涼しい気候が特徴で、古くから避暑地として親しまれてきました。

旧軽井沢や南ヶ丘、南原などには高級別荘が点在し、豊かな自然の中で落ち着いた時間を過ごせます。

また、ゴルフ場や商業施設、レストランなどもあり、趣味や買い物を楽しみながら生活できる点も魅力です。

東京駅から軽井沢駅までは北陸新幹線で約1時間から1時間20分程度の列車もあり、都心との行き来もしやすい立地です。

ただし、冬は気温が低く、積雪や路面凍結への対策が必要になります。

■箱根｜温泉と自然を楽しめるエリア

神奈川県の箱根は、温泉や山々の景観を楽しめるリゾート地として知られています。

強羅や仙石原などには別荘やリゾートマンションがあり、温泉付きの物件を探せる場合もあります。

東京から比較的アクセスしやすく、週末に滞在するセカンドハウスとしても検討しやすい地域です。

また、美術館やゴルフ場、レストランなどもあり、自然だけでなく文化や趣味を楽しめる環境が整っています。

一方、山間部では坂道が多く、冬季には積雪や路面凍結が発生することもあるため、車での移動環境を確認しておく必要があります。

■熱海｜東京からアクセスしやすいリゾート地

静岡県の熱海は、海と温泉の両方を楽しめるリゾート地です。

東京駅から熱海駅までは東海道新幹線で約40〜50分程度の列車もあり、短期間の滞在にも利用しやすい立地です。

海を望む高台の住宅や温泉付きのリゾートマンションなど、さまざまな物件があることも特徴です。

また、駅周辺には商業施設や飲食店が集まっており、生活利便性を重視する方にも選択肢があります。

ただし、海沿いでは塩害、高台では坂道や土砂災害リスクなど、立地ごとの特徴を確認することが重要です。

■葉山・逗子｜海を身近に感じられる住環境

神奈川県の葉山町や逗子市は、海を身近に感じながら生活できるエリアです。

葉山には落ち着いた住宅街が広がり、海沿いや高台には眺望を楽しめる住宅もあります。

また、逗子は鉄道による都心へのアクセスが可能で、東京との二拠点生活を検討する際にも候補となります。

ヨットやSUPなどのマリンスポーツを楽しむ方にとっても、魅力的な環境です。

一方、海沿いの住宅では塩害や湿気への対策が必要になるほか、津波や高潮などのハザードマップも確認しておきましょう。

■京都｜歴史や文化を楽しむ第二の拠点

京都は、自然豊かなリゾート地とは異なり、歴史や文化を楽しむためのセカンドハウスとして検討できるエリアです。

東山や岡崎、北山などには落ち着いた住宅街があり、伝統的な街並みや寺社仏閣、美術館などを身近に感じながら生活できます。

また、東京と京都を行き来しながら、関西での仕事や趣味の拠点として利用する方法もあります。

京都市内には高級賃貸マンションもあるため、購入する前に一定期間生活してみることも可能です。

ただし、京都市内では地域によって建築物の高さや外観などに関する規制があり、物件の選択肢や改修の自由度に影響する場合があります。

特に富裕層向けの高級住宅では、広い敷地や充実した設備を備えていることもあり、一般的な住宅より維持費が高額になるケースがあります。

■購入費用は立地や物件のグレードによって異なる

セカンドハウスの購入費用は、エリアや土地の広さ、建物の設備などによって大きく異なります。

例えば、軽井沢の広い敷地を持つ高級別荘や、熱海の海を望む温泉付き住宅などでは、物件によって1億円を超えるケースもあります。

また、購入時には物件価格に加えて、登記費用や不動産取得税、仲介手数料などが必要になる場合があります。

富裕層がセカンドハウスを購入する際には、購入価格だけでなく、将来的な売却のしやすさや資産価値の変動も考慮することが重要です。

■固定資産税・管理費・修繕費などの維持費

セカンドハウスを所有すると、利用頻度にかかわらず固定資産税などの費用が発生します。

また、マンションの場合には管理費や修繕積立金、一戸建ての場合には建物や庭の維持管理費なども必要です。

特に温泉設備やプール、広い庭園などを備えた高級住宅では、設備の点検や清掃に追加費用がかかることがあります。

購入前には、年間の維持費を試算しておくことが大切です。

■利用頻度が少なくても発生するコスト

セカンドハウスは、滞在していない期間にも管理が必要です。

例えば、長期間使用しない住宅では、換気や通水、設備点検、郵便物の確認などを定期的に行う必要があります。

また、防犯対策や庭木の手入れ、冬季の凍結対策なども考慮しなければなりません。

管理会社に依頼すれば手間を減らせますが、その分の費用も発生します。

そのため、年間の利用日数が少ない場合には、購入するよりも高級賃貸や宿泊施設を利用した方が、総費用を抑えられる可能性があります。

富裕層のセカンドハウスは購入と賃貸のどちらがよい？

セカンドハウスを持つ方法には、不動産を購入する方法と賃貸住宅を借りる方法があります。

どちらにもメリットがあるため、利用頻度や滞在期間、将来的なライフスタイルを踏まえて選ぶことが大切です。

■購入するメリット｜自由度の高さと長期保有

セカンドハウスを購入するメリットは、自分の希望に合わせた住空間をつくりやすいことです。

例えば、趣味のための専用ルームを設けたり、家具や内装にこだわったりするなど、自由度の高い住まいづくりが可能になります。

また、長期間にわたって利用できるため、家族との思い出を積み重ねる場所としても活用できます。

一方で、不動産価格の変動や維持管理費、売却時の手続きなども考慮する必要があります。

■賃貸するメリット｜初期費用を抑えて住み替えやすい

高級賃貸をセカンドハウスとして利用するメリットは、不動産を購入せずに第二の住まいを確保できることです。

数千万円から数億円規模の不動産を購入する場合と比較すると、初期費用を抑えながら生活を始められます。

また、住んでみて希望する環境と異なると感じた場合や、仕事・家族の事情が変わった場合にも、契約条件に従って住み替えを検討できます。

ただし、賃貸住宅には原状回復義務があり、内装の変更や設備の追加などが制限される場合があります。

■高級賃貸をセカンドハウスとして利用する方法

富裕層がセカンドハウスを検討する際には、高級賃貸マンションやサービスアパートメントを利用する方法もあります。

例えば、東京に本宅を持ちながら京都に高級賃貸を借りたり、地方に自宅を所有しながら都心に仕事用の住まいを確保したりすることが可能です。

家具付きの高級賃貸であれば、家具や家電を購入する手間を減らせる場合もあります。

また、コンシェルジュサービスや有人管理などが充実した物件を選べば、不在時の管理に関する負担を軽減できる可能性があります。

ただし、一般的な賃貸契約では、契約期間や居住者、利用目的などに制限が設けられている場合があります。セカンドハウスとして利用できるかどうか、事前に不動産会社や管理会社へ確認しましょう。

特に複数の住まいを行き来する場合、交通アクセスや管理体制は快適な二拠点生活を実現するための重要な要素となります。

■本宅からの移動時間と交通アクセス

セカンドハウスの利用頻度を左右するのが、本宅からの移動時間です。

例えば、週末ごとに利用する場合には、移動に長時間かかる場所よりも、鉄道や車でアクセスしやすいエリアの方が負担を抑えられます。

また、新幹線の駅から物件までの距離や、高速道路のインターチェンジへのアクセスなども確認しておきたいポイントです。

富裕層の場合、移動時間を短縮するために交通利便性を重視するという選択も考えられます。

■医療機関や買い物施設などの生活環境

セカンドハウスを長期間利用する場合には、周辺の生活環境も重要です。

リゾート地では、飲食店や商業施設が観光シーズンに合わせて営業している場合もあります。

そのため、スーパーマーケットや医療機関、薬局などが年間を通じて利用できるか確認しておきましょう。

特にシニア世代や家族での長期滞在を検討している場合には、日常生活に必要な施設へのアクセスを重視することが大切です。

■セキュリティや不在時の管理体制

セカンドハウスは、本宅と比較して長期間不在になる可能性があります。

そのため、防犯カメラや警備サービスなどのセキュリティ対策に加え、定期的な清掃や設備点検を依頼できるかどうかも重要です。

特に高級別荘では、庭園の管理や建物のメンテナンスなど、専門業者への依頼が必要になることもあります。

一方、高級賃貸マンションでは、共用部分の管理や建物全体の維持管理を管理会社が行うため、所有する一戸建てとは異なるメリットがあります。

ただし、専有部分の管理や不在時の対応については、契約内容によって異なります。

■将来のライフスタイルの変化を考慮する

セカンドハウスを選ぶ際には、現在の生活だけでなく、将来的な変化も考慮しておきましょう。

例えば、子どもの成長や仕事の変化、年齢を重ねた際の生活環境などによって、希望する住まいの条件が変わることがあります。

また、将来的にセカンドハウスを本宅として利用する可能性がある場合には、交通アクセスや医療環境、建物のバリアフリー性能なども確認しておくと安心です。

購入する場合は長期的な利用を見据え、賃貸の場合は契約期間や住み替えのしやすさを考慮して選ぶとよいでしょう。

軽井沢や箱根、熱海、葉山・逗子、京都など、それぞれの地域には異なる魅力があり、趣味や家族構成、生活スタイルに合わせた住まい選びができます。

また、セカンドハウスを持つ方法は不動産の購入だけではありません。高級賃貸を利用すれば、資産を不動産に固定することなく、柔軟に二拠点生活を始められます。

購入費用や維持管理費、交通アクセス、将来的な住み替えなどを総合的に考慮し、自分に合ったセカンドハウスを選ぶことが大切です。

富裕層ならではの豊かなライフスタイルを実現するために、高級賃貸を活用したセカンドハウスという選択肢も検討してみてはいかがでしょうか。

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