【能登半島地震を教訓に】高級賃貸物件における防災マニュアルの重要性

住まいの知恵袋 2025.02.13

#防災 #耐震性

【目次】

災害時に求められる管理会社の役割

2024年に発生した能登半島地震は、多くの住宅に甚大な被害をもたらしました。特に避難所へ行けず自宅に留まる高齢者の孤立が社会問題となっています。このような状況下において、不動産管理会社が果たすべき役割は極めて重要です。高級賃貸物件を管理する企業にとっても、防災マニュアルの活用が入居者の安全確保に直結するポイントとなります。

管理会社向け防災マニュアルとは

（公財）日本賃貸住宅管理協会（通称：日管協）東京都支部が発行した『防災マニュアル～「過去の大震災に向き合った」賃貸住宅管理業者の情報と行動』は、過去の大震災の教訓を活かした実践的な内容が盛り込まれています。このマニュアルは、「災害発生前の準備」「発生直後の対応」「復興期の支援」といった段階ごとに具体的な対策を明示し、管理会社が迅速かつ適切に対応できるよう構成されています。

震災時の管理会社の具体的な対応事例

1. 安否確認と避難誘導（災害発生直後） 入居者の安否確認を最優先とし、必要に応じて避難誘導を実施。建物の立ち入りを制限する張り紙を作成し、倒壊リスクのある物件への立ち入りを防止。倒壊の恐れがある建物の入居者へ、迅速に代替物件を紹介。 2. 家賃減額要請への対応（災害発生から1週間後） 被災物件の家賃減額や免除に関する問い合わせへの対応。金融決済の体制整備や、被災者支援制度の情報提供。 3. 被災者支援制度の情報提供（災害発生から2週間後） 罹災証明書の発行手続きのサポート。住宅再建や支援給付金申請に関する最新情報の提供。

高級賃貸物件に求められる防災対策

高級賃貸住宅は、一般的な賃貸物件と比較して、居住者の期待値が高く、より高度な防災対策が求められます。管理会社は以下の点に重点を置くべきでしょう。 高度な防災設備の導入 ・免震・制震構造の採用・非常用発電機や蓄電池の完備・地震発生時に自動で安全を確保するシステム（エレベーターの停止・防火シャッターの作動） 災害時の入居者サポート体制の強化 ・安否確認システムの導入・物資の備蓄（飲料水・非常食・医薬品）・被災時の一時避難スペースの確保 平時からの防災意識の向上 ・防災訓練の実施・入居者向け防災ガイドの提供・緊急連絡網の確立