サ高住と高齢者向け賃貸、何が違う？老後の住まい選びで押さえたいポイント
老後の住まいを考え始めると、「サ高住」と「高齢者向け賃貸」という2つの選択肢に行き当たる方が多いのではないでしょうか。
どちらも高齢者向けの住まいですが、制度上の違いやサービス内容には差があります。
この記事では、両者の違いを整理し、自分に合った住まい選びのポイントを紹介します。
サ高住とは、どんな住まい？
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）は、「高齢者住まい法」という法律に基づいて登録された住宅のこと。
バリアフリー設計であることに加えて、安否確認と生活相談のサービスが必ず付いているのが特徴です。
対象となるのは、原則60歳以上の方、または60歳未満でも要支援・要介護の認定を受けている方。
介護が必要になった場合は、外部の訪問介護サービスなどを利用しながら住み続けられる物件が多く、比較的自立した生活を送れる方から、多少見守りが必要な方まで幅広く対応しています。
高齢者向け賃貸とは、サ高住と何が違う？
一方の「高齢者向け賃貸」は、法律上の登録制度があるわけではなく、高齢者の入居を前提に設計・運営されている一般の賃貸住宅を指します。
バリアフリー設計や緊急時の駆けつけサービスなど、シニアが安心して暮らせる工夫がされている点はサ高住と似ていますが、安否確認・生活相談サービスの提供が法的に義務付けられているわけではありません。
そのぶん、サ高住に比べて自由度の高い暮らしができる物件が多く、アクティブに過ごしたいシニアに向いている傾向があります。
サ高住・高齢者向け賃貸、違いを一覧で整理
契約形態：どちらも賃貸借契約で、資産として所有するわけではありません
サービス面：サ高住は安否確認・生活相談が必須。高齢者向け賃貸は物件によって差がある
自由度：高齢者向け賃貸の方が、比較的自由度の高い暮らしをしやすい傾向
初期費用：どちらも敷金程度で済むケースが多く、購入が必要なシニア向け分譲マンションよりは始めやすい
どちらが良いというよりも、「見守りのサービスをどこまで求めるか」「どのくらい自由に暮らしたいか」によって、向き不向きが変わってくるイメージです。
住まい選びで確認しておきたい3つのこと
①サービス内容が自分の状況に合っているか
現時点で介護が必要かどうか、将来的にどこまでのサポートを希望するかによって、選ぶべき住まいは変わってきます。
②立地や周辺環境
医療機関や商業施設へのアクセスは、年齢を重ねるほど暮らしやすさに直結します。
③費用の内訳
家賃だけでなく、サービス利用料や共益費なども含めた総額で比較することが大切です。
サ高住・高齢者向け賃貸、後悔しない住まい選びを
サ高住と高齢者向け賃貸は似ているようで、サービス面や自由度に違いがあります。
ご自身やご家族の状況に合わせて、必要なサポートのレベルと暮らし方のイメージをすり合わせながら選んでいくとよいでしょう。
＋Liferesidenceでは「日常に特別なひとときを加える部屋選び」として、希望を叶えるお部屋探しのサポートをしています。
高齢者向け賃貸のご紹介もございますので、住まい選びでお悩みの際はお気軽にご相談ください。
